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Fertighausvertrag Motzke Vertragsrecht und AGB-Klauselwerke
Werkstand: 42. EL Dezember 2018
  EL 21 September 2007

Fertighausvertrag

EL 21 September 2007 1   EL 21 September 2007 2

  • A.  Rechtsnatur (Rn. 1-20)

    • I.  Fertighausvertrag als Kaufvertrag oder Werkvertrag (Rn. 1)

    • II.  Fertighausvertrag als Werkvertrag (Rn. 2-9)

      • 1.  Abgrenzung zum „reinen“ Kaufvertrag (Rn. 4)

      • 2.  Abgrenzung zum Werkvertrag (Rn. 5-9)

    • III.  Fertighausvertrag – gemischter Vertrag? (Rn. 10)

    • IV.  Planungsleistungen im Fertighausvertrag (Rn. 11-20)

      • 1.  Basisplanung und Umsatzgeschäft (Rn. 12, 13)

      • 2.  Planungsleistung als Zusatzleistung – gemischter Vertrag (Rn. 14, 15)

      • 3.  Planungsleistung – Fertighausvertrag als Werkvertrag (Rn. 16-19)

      • 4.  Kellererstellung – Fertighausvertrag als Werkvertrag (Rn. 20)

  • B.  Vertragsabschluss (Rn. 21-31)

    • I.  Formfreiheit (Rn. 21, 22)

    • II.  Annahme- und Bindefristen (Bindungsklauseln) (Rn. 23-25)

    • III.  Beratungspflichten im Rahmen des Vertragsschlusses (Rn. 26)

    • IV.  Vertragsbestandteile – Einbeziehung der VOB (Rn. 27-29)

    • V.  Preisklauseln (Rn. 30)

    • VI.  Schriftformklauseln (Rn. 31)

  • C.  Lösungsmöglichkeiten vom Vertrag (Rn. 32-36)

  • D.  Erfüllungsstadium – Sicherheiten, Liefer- und Erstellungsfristen (Rn. 37-58)

    • I.  Sicherheiten (Rn. 38-45)

      • 1.  Fertighausvertrag als Kaufvertrag oder Werklieferungsvertrag (Rn. 38, 39)

      • 2.  Fertighausvertrag als Werkvertrag (mit Errichtungsverpflichtung) – Sicherheiten- und Zahlungsbestimmungen (Rn. 40-43)

      • 3.  Sicherheiten nach § 648 und § 648 a BGB (Rn. 44, 45)

    • II.  Liefer- und Erstellungspflichten (Rn. 46-58)

      • 1.  Fertighausvertrag als Kauf-/Lieferungsvertrag ohne Erstellungsverpflichtung (Rn. 47-49)

      • 2.  Fertighausvertrag als Werkvertrag (mit Errichtungsverpflichtung) (Rn. 50-58)

        • a)  Mitwirkungsobliegenheiten/-pflichten des Auftraggebers (Rn. 51)

        • b)  Termin- und Baubeginnbestimmungen (Rn. 52-57)

        • c)  Verzugsregelungen (Rn. 58)

  • E.  Sachmängelhaftung (Rn. 59-78)

    • I.  Vorbemerkung (Rn. 59-69)

    • II.  Gewährleistungsklauseln (Rn. 70-78)

      • 1.  VOB/B-Fristen und Planungsleistungen (Rn. 70)

      • 2.  VOB/B-Geltung und Verjährungsverlängerung (Rn. 71)

      • 3.  Klauseln betreffend die Dauer der Verjährungsfrist – Verknüpfung mit Wartung und Instandhaltung (Rn. 72-74)

      • 4.  Sachmängelausschlussklauseln in Verbindung mit Wartung und Verschleiß (Rn. 75-77)

      • 5.  Schadensersatzklauseln (Rn. 78)

  • F.  Kündigungs-/Rücktrittsklauseln und Vergütungsanspruch (Rn. 79-95)

    • I.  Vorbemerkung (Rn. 79-81)

    • II.  Zahlungs- und Aufwendungsersatzklauseln (Rn. 82-95)

      • 1.  Aufwandserstattung (Rn. 83)

      • 2.  Vergütungsanspruch nach § 649 BGB bzw. § 8 VOB/B (Rn. 84-87)

      • 3.  Unwirksamkeit wegen Verstoßes gegen § 649 BGB? (Rn. 88-95)

        • a)  40 : 60%-Regelung und abstrakt mögliche Besserstellung im Planervertrag (Rn. 88)

        • b)  Strukturell abweichender Klauselinhalt im Fertighausvertrag (Rn. 89)

        • c)  § 649 BGB und Typencharakter des Fertighausvertrages (Rn. 90-93)

        • d)  Schadensersatzrechtliche Gegenrechte – kostenfreies Rücktrittsrecht (Rn. 94)

        • e)  Sonstige Lösungsmöglichkeiten – Widerrufsrechte (Rn. 95)

  • G.  Zahlungs-/Vergütungsansprüche (Rn. 96-105)

    • I.  Preisgleitklauseln (Rn. 97)

    • II.  Preissicherstellungsklauseln (Rn. 98)

    • III.  Vergütungsregeln – Planerleistungen und HOAI (Rn. 99, 100)

    • IV.  Zahlungs-/Fälligkeitsklauseln (Rn. 101-105)

      • 1.  Gebot zur Ausrichtung am Baufortschritt (Rn. 101)

      • 2.  Formeln aus der Vertragspraxis (Rn. 102, 103)

      • 3.  Vorbehalt bei Vorauszahlungen und Anzahlungen (Rn. 104)

      • 4.  Abnahme als Fälligkeitsvoraussetzung (Rn. 105)

  • H.  Sonstige Regelungsbereiche (Rn. 106-119)

    • I.  Bodenklauseln (Rn. 106)

    • II.  Änderungsklauseln (Rn. 107)

    • III.  Prüfungsklauseln (Rn. 108)

    • IV.  Fertighaushersteller als Baugeldempfänger (Rn. 109)

    • V.  Grunderwerbsteuer (Rn. 110)

    • VI.  Maklerklausel (Rn. 111)

    • VII.  Provisionsversprechen (Rn. 112, 113)

    • VIII.  Urheberrechtsfragen (Rn. 114)

    • IX.  Vollmacht (Rn. 115)

    • X.  Schiedsgutachtenklauseln (Rn. 116, 117)

    • XI.  Werbung und Wettbewerbsrecht (Rn. 118, 119)

  • Fundstellenverzeichnis der zitierten BGH-Entscheidungen

  • Literaturhinweise: