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Geschäftsraummiete Drettmann Vertragsrecht und AGB-Klauselwerke
Werkstand: 43. EL April 2019
  EL 32 Dezember 2012

Geschäftsraummiete

EL 32 Dezember 2012 1   EL 32 Dezember 2012 2
  • I.  Einleitung (Rn. 1-5)

    • 1.  Rechtsnatur des Geschäftsraummietvertrages (Rn. 1-3)

    • 2.  Anwendung der §§ 305 ff. BGB auf Geschäftsraummietverträge (Rn. 4)

    • 3.  Inhaltskontrolle vorformulierter Mietvertragsklauseln (Rn. 5)

  • II.  Besondere Mietvertragsklauseln (Rn. 6-162)

    • 1.  Abschluss des Mietvertrages (Rn. 6-19)

      • a)  Parteien des Mietvertrages (Rn. 6-10)

      • b)  Wechsel der Vertragsparteien (Rn. 11-13)

        • aa)  Vermieterwechsel. (Rn. 11)

        • bb)  Mieterwechsel. (Rn. 12, 13)

      • c)  Haftung des Abschlussvertreters (Rn. 14-16)

      • d)  Formvorschriften (Rn. 17)

      • e)  Option (Rn. 18, 19)

    • 2.  Mietgegenstand (Rn. 20-26)

      • a)  Die Gebrauchsüberlassung durch den Vermieter (Rn. 20-23a)

      • b)  Nutzung der Außenfassade für Werbezwecke (Rn. 24-26)

    • 3.  Beginn des Mietverhältnisses (Rn. 27-35)

      • a)  Zeitpunkt der Gebrauchsüberlassung (Rn. 28-33)

      • b)  Die Haftung des Vermieters für die rechtzeitige Übergabe des Mietobjekts (Rn. 34, 35)

    • 4.  Überlassung und Erhaltung des Mietobjektes (Rn. 36-56)

      • a)  Bestätigungs- und Besichtigungsklauseln (Rn. 37)

      • b)  Die Verpflichtung des Vermieters zur Herstellung eines vertragsgerechten Zustandes des Mietobjekts (Rn. 38, 39)

      • c)  Mietminderung, Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters und Kündigungsrecht bei Sach- und Rechtsmängeln (Rn. 40-48)

      • d)  Instandhaltungs-, Instandsetzungspflichten und Schönheitsreparaturen (Rn. 49-52)

        • aa)  Instandhaltung und Instandsetzung. (Rn. 49, 50)

        • bb)  Schönheitsreparaturen. (Rn. 51, 52)

      • e)  Konkurrenzschutz (Rn. 53-55)

      • f)  Verkehrssicherungspflichten des Vermieters (Rn. 56)

    • 5.  Verpflichtung des Mieters zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache (Rn. 57-80)

      • a)  Nutzungszweck (Rn. 58-60)

      • b)  Abnahme- und Gebrauchspflicht (Rn. 61, 62)

      • c)  Versicherungspflichten (Rn. 63)

      • d)  Obhuts-, Anzeige- und Duldungspflichten (Rn. 64-66)

      • e)  Veränderungen der Mietsache durch den Mieter (Rn. 67-69)

      • f)  Haftungserweiterungen zu Lasten des Mieters (Rn. 70-73)

        • aa)  Begründung einer Gefährdungshaftung. (Rn. 71, 72)

        • bb)  Schadensverursachung durch Dritte. (Rn. 73)

      • g)  Gebrauchsüberlassung an Dritte (Rn. 74-80)

        • aa)  Zustimmungspflicht. (Rn. 75-77)

        • bb)  Untermietzuschlag. (Rn. 78-80)

    • 6.  Miete (Rn. 81-115)

      • a)  Höhe der Miete (Rn. 81, 82)

      • b)  Mietanpassung (Rn. 83-86)

      • c)  Fälligkeit und Erfüllung (Rn. 87-92)

        • aa)  §§ 551 BGB a. F., 579 Abs. 1 BGB. (Rn. 88, 89)

        • bb)  §§ 579 Abs. 2, 556 b Abs. 1 BGB.

        • cc)  Zahlungsklauseln. (Rn. 90-92)

      • d)  Tilgungsbestimmung (Rn. 93, 94)

      • e)  Aufrechnungs- und Zurückbehaltungsrecht (Rn. 95-103)

      • f)  Nebenkosten (Rn. 104-109)

        • aa)  Abwälzung auf den Mieter. (Rn. 105, 106)

        • bb)  Umlageschlüssel. (Rn. 107)

        • cc)  Vorauszahlung/Pauschale. (Rn. 108)

        • dd)  Abrechnung. (Rn. 109)

      • g)  Mahnkosten, pauschalierte Verzugszinsen, Vorfälligkeitsentschädigung (Rn. 110-115)

    • 7.  Mietsicherheiten (Rn. 116-124)

      • a)  Barkautionen (Rn. 116-120)

      • b)  Mietbürgschaften (Rn. 121)

      • c)  Sonstige Sicherheiten (Rn. 122-124)

    • 8.  Beendigung des Mietverhältnisses (Rn. 125-145)

      • a)  Kündigung (Rn. 125-142)

        • aa)  Schriftform. (Rn. 126-128)

        • bb)  Ordentliche Kündigung. (Rn. 129-131)

        • cc)  Fristlose Kündigung. (Rn. 132-139)

        • dd)  Sonderkündigungsrechte. (Rn. 140, 141)

        • ee)  Wegfall der Kündigungsfolgen. (Rn. 142)

      • b)  Sonstige Beendigungsgründe (Rn. 143-145)

    • 9.  Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses (Rn. 146-160)

      • a)  Rückgabe des Mietobjektes (Rn. 146-149)

      • b)  Obhut für zurückgelassene Sachen des Mieters (Rn. 150-152)

      • c)  Ansprüche des Vermieters wegen verspäteter Rückgabe des Mietobjekts (Rn. 153, 154)

      • d)  Ansprüche des Mieters bei Abwicklung des Mietverhältnisses (Rn. 155-157)

      • e)  Die Verjährung von Ersatzansprüchen gem. § 548 BGB (Rn. 158-160)

    • 10.  Schlussbestimmungen (Rn. 161, 162)