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§ 29 Vertragsbeendigung ohne Kündigung Hannemann/Schneider/Wölfle/Altner Hannemann/Wiegner, Münchener Anwaltshandbuch Mietrecht
5. Auflage 2019

§ 29 Vertragsbeendigung ohne Kündigung

  • I.  Zeitmietvertrag (Rn. 1-158)

    • 1.  Einführung (Rn. 1-3)

    • 2.  Voraussetzungen eines Zeitmietvertrages (Rn. 4-27)

      • a)  Befristung.  (Rn. 5-7)

      • b)  Verlängerungsregelung.  (Rn. 8, 9)

      • c)  Option.  (Rn. 10-13)

      • d)  Kombination.  (Rn. 14)

      • e)  Laufzeit von mehr als 30 Jahren.  (Rn. 15)

      • f)  Mietvertrag auf Lebenszeit.  (Rn. 16, 17)

      • g)  Mietvertrag bis zum Eintritt eines bestimmten Ereignisses.  (Rn. 18-21)

      • h)  Befristung durch richterlichen Gestaltungsakt.  (Rn. 22, 23)

      • i)  Kettenmietvertrag.  (Rn. 24-26)

      • j)  Nachträgliche Änderung der Laufzeit.  (Rn. 27)

    • 3.  Zeitmietvertrag (Rn. 28-76)

      • a)  Voraussetzungen.  (Rn. 32-72)

        • aa)  Vertragliche Höchstdauer.  (Rn. 33-36)

        • bb)  Befristungsgründe.  (Rn. 37-52)

          • (1)  Eigennutzung.  (Rn. 40-42)

          • (2)  Baumaßnahmen.  (Rn. 43-47)

          • (3)  Dienstverhältnis.  (Rn. 48-51)

          • (4)  Mietverhältnisse mit juristischen Personen des öffentlichen Rechts oder anerkannten privaten Trägern der Wohlfahrtspflege.  (Rn. 52)

        • cc)  Anfangsmitteilung.  (Rn. 53-57)

        • dd)  Schlussmitteilung bei qualifizierten Alt-Zeitmietverträgen.  (Rn. 58-62)

        • ee)  Auskunfts- und Fortsetzungsverlangen iSv § 575 Abs. 2 BGB.  (Rn. 63-68)

        • ff)  Verzögerung der beabsichtigten Verwendung.  (Rn. 69-72)

      • b)  Rechtsfolgen.  (Rn. 73-75)

      • c)  Abweichende Vereinbarungen.  (Rn. 76)

    • 4.  Alt-Zeitmietvertrag mit Bestandsschutz (Rn. 77-98)

      • a)  Fortsetzungsverlangen nach § 564c Abs. 1 BGB aF.  (Rn. 80-91)

        • aa)  Bestandsschutz.  (Rn. 80-83)

        • bb)  Verspätetes Fortsetzungsverlangen.  (Rn. 84-86)

        • cc)  Einverständnis des Vermieters.  (Rn. 87)

        • dd)  Widerspruch des Vermieters.  (Rn. 88-90)

        • ee)  Gerichtliche Geltendmachung.  (Rn. 91)

      • b)  Sozialklausel gemäß § 556b BGB aF.  (Rn. 92-96)

      • c)  Wiederholte Anwendung der Sozialklausel nach § 556c BGB aF.  (Rn. 97, 98)

    • 5.  Vereinbarungen über den Kündigungsausschluss (Rn. 99-119)

      • a)  Individualvereinbarungen.  (Rn. 105-107)

      • b)  Formularklauseln.  (Rn. 108-119)

        • aa)  Verstoß gegen § 305c Abs. 1 BGB.  (Rn. 110, 111)

        • bb)  Verstoß gegen § 307 BGB.  (Rn. 112-119)

    • 6.  Befristung und AGB-Recht (Rn. 120-127)

    • 7.  Zeitmietvertrag und Mieterhöhung (Rn. 128-139)

    • 8.  Weiternutzung durch den Mieter (Rn. 140-143)

    • 9.  Anspruch des Mieters auf vorzeitige Entlassung aus einem Zeitmietvertrag (Rn. 144-158)

      • a)  Ersatzmieterstellung.  (Rn. 146, 147)

      • b)  Verweigerung der Untermieterlaubnis.  (Rn. 148-152)

      • c)  Fehlende Schriftform.  (Rn. 153-155)

      • d)  Eigenmächtiger Auszug des Mieters.  (Rn. 156-158)

  • II.  Vereinbartes Rücktrittsrecht/Auflösende Bedingung (§ 572 BGB) (Rn. 159-167)

  • III.  Mietaufhebungsvertrag (Rn. 168-215)

    • 1.  Einleitung (Rn. 168-179)

      • a)  Zustandekommen.  (Rn. 168-170)

      • b)  Formbedürftigkeit.  (Rn. 171-178)

      • c)  Auslegungsfragen.  (Rn. 179)

    • 2.  Anspruch auf Abschluss (Rn. 180-192)

      • a)  Grundsatz.  (Rn. 180)

      • b)  Gesetzlicher Anspruch.  (Rn. 181-185)

      • c)  Vereinbarung.  (Rn. 186-192)

    • 3.  Inhalt (Rn. 193-205)

      • a)  Ohne Nachmieter.  (Rn. 194-200)

      • b)  Mit Nachmieter.  (Rn. 201-205)

    • 4.  Widerrufsrecht (Rn. 206-215)

  • IV.  Öffentlich-rechtliche Gründe (Rn. 216-223)