Überschrift Autor Werk Randnummer
§ 48 Formularmietverträge und AGB-Recht Hannemann Hannemann/Wiegner, Münchener Anwaltshandbuch Mietrecht
5. Auflage 2019

§ 48 Formularmietverträge und AGB-Recht

  • I.  Einleitung (Rn. 1-11)

  • II.  Vertragsparteien (Rn. 12-42)

    • 1.  Einzelhandelskaufmann (Rn. 13)

    • 2.  OHG, KG (Rn. 14-16)

    • 3.  Nichtrechtsfähiger Verein (Rn. 17-20)

    • 4.  Personenmehrheit (Rn. 21-23)

    • 5.  Gesellschaft des bürgerlichen Rechts (Rn. 24-26)

    • 6.  Partnerschaftsgesellschaft (Rn. 27, 28)

    • 7.  GmbH, AG, Genossenschaft (Rn. 29)

    • 8.  (Mit-)Haftung des Abschlussvertreters (Rn. 30-34)

    • 9.  Zustimmung zum Vermieterwechsel (Rn. 35-37)

    • 10.  Gewerbliche Zwischenvermietung (Rn. 38)

    • 11.  Eintrittsklausel bei einer vermietenden BGB-Gesellschaft (Rn. 39)

    • 12.  Ersatzmieterklauseln (Rn. 40-42)

  • III.  Mietobjekt (Rn. 43-53)

    • 1.  Zuweisung anderer Räume (Rn. 46, 47)

    • 2.  Änderung der Baupläne (Rn. 48-50)

    • 3.  Nutzung des Mietobjekts für Werbezwecke (Rn. 51-53)

  • IV.  Abnahmepflicht (Rn. 54, 55)

  • V.  Betriebspflicht (Rn. 56-61)

  • VI.  Mietzeit (Rn. 62-79)

    • 1.  Langfristig formularmäßige Bindung, ggf. auch über sog. Verlängerungsklauseln (Rn. 62, 63)

    • 2.  Optionsrechte (Rn. 64-66)

    • 3.  Mietbeginn (Rn. 67-71)

    • 4.  Haftung des Vermieters für die nicht rechtzeitige Übergabe des Mietobjekts (Rn. 72-78)

    • 5.  Befristung und vorformulierte Kündigungsregelungen (Rn. 79)

  • VII.  Miete (Rn. 80-103)

    • 1.  Höhe/Umsatzmiete (Rn. 80)

    • 2.  Umsatzsteuer (Rn. 81-85)

    • 3.  Vorauszahlungsklauseln (Rn. 86-88)

    • 4.  Rechtzeitigkeitsklauseln (Rn. 89, 90)

    • 5.  Abbuchungs- und Lastschriftverfahren (Rn. 91-93)

    • 6.  Tilgungs-/Verrechnungsbestimmungen (Rn. 94, 95)

    • 7.  Aufrechnungsrechte (Rn. 96-99)

    • 8.  Zurückbehaltungsrechte (Rn. 100-102)

    • 9.  Befreiung von der Mietzahlungspflicht (Rn. 103)

  • VIII.  Änderung der Miete (Rn. 104-115)

    • 1.  Mieterhöhungsvereinbarung im Einzelfall (Rn. 107, 108)

    • 2.  Staffelmietvereinbarung (Rn. 109)

    • 3.  Mietanpassungsklauseln/Indexmiete (Rn. 110-115)

  • IX.  Nebenkosten (Rn. 116-129)

    • 1.  Umlagevereinbarung (Rn. 117, 118)

    • 2.  Hinweis auf die BetrKV (Rn. 119-121)

    • 3.  Mehrbelastungsklauseln/Umlage neuer Kosten (Rn. 122)

    • 4.  Änderungsvorbehalte (Rn. 123-126)

    • 5.  Abrechnungsmaßstab (Rn. 127)

    • 6.  Abrechnung (Rn. 128, 129)

  • X.  Mahnkosten/Pauschalierte Verzugszinsen/Vorfälligkeitsentschädigung/Vertragsstrafe (Rn. 130-140)

    • 1.  Mahnkosten (Rn. 130-132)

    • 2.  Pauschalierte Verzugszinsen (Rn. 133)

    • 3.  Vorfälligkeitsentschädigung (Rn. 134, 135)

    • 4.  Vertragsstrafe (Rn. 136-140)

  • XI.  Mietsicherheiten (Rn. 141-150)

    • 1.  Barkaution (Rn. 141-146)

    • 2.  Mietbürgschaft (Rn. 147, 148)

    • 3.  Sonstige Sicherheiten (Rn. 149, 150)

  • XII.  Gebrauchsüberlassungspflicht des Vermieters (Rn. 151-153)

  • XIII.  Nutzungszweck (Rn. 154-156)

  • XIV.  Zustandsbeschreibungen (Rn. 157, 158)

  • XV.  Bestätigungs- und Besichtigungsklauseln (Rn. 159, 160)

  • XVI.  Instandhaltung und Instandsetzung (Rn. 161-166)

  • XVII.  Schönheitsreparaturen (Rn. 167-180)

  • XVIII.  Bauliche Veränderungen durch den Mieter (Rn. 181, 182)

  • XIX.  Obhuts-, Anzeige- und Duldungspflichten (Rn. 183-185)

  • XX.  Versicherungspflicht (Rn. 186, 187)

  • XXI.  Verkehrssicherungspflichten (Rn. 188-190)

  • XXII.  Haftungserweiterungen zu Lasten des Mieters (Rn. 191-195)

  • XXIII.  Gebrauchsüberlassung an Dritte (Rn. 196-203)

  • XXIV.  Konkurrenzschutz (Rn. 204-209)

  • XXV.  Gewährleistung (Rn. 210-227)

    • 1.  Minderung (Rn. 211-215)

    • 2.  Schadensersatz (Rn. 216-223)

    • 3.  Aufwendungsersatz (Rn. 224)

    • 4.  Fristlose Kündigung (Rn. 225, 226)

    • 5.  Besonderheiten bei der Rechtsmängelhaftung (Rn. 227)

  • XXVI.  Beendigung des Mietverhältnisses (Rn. 228-245)

    • 1.  Formalien (Rn. 229-232)

    • 2.  Fristgerechte, ordentliche Kündigung (Rn. 233-235)

    • 3.  Fristlose Kündigung (Rn. 236-242)

    • 4.  Sonderkündigungsrechte (Rn. 243)

    • 5.  Sonstige Beendigungsgründe (Rn. 244, 245)

  • XXVII.  Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses (Rn. 246-258)

    • 1.  Rückgabe der Mietsache (Rn. 246-249)

    • 2.  Zurückgelassene Sachen des Mieters (Rn. 250, 251)

    • 3.  Verspätete Rückgabe des Mietobjektes (Rn. 252)

    • 4.  Mieteransprüche (Rn. 253-255)

    • 5.  Verjährung nach § 548 BGB (Rn. 256, 257)

    • 6.  Betriebsübergang (Rn. 258)

  • XXVIII.  Rechtsgeschäftliche Regelungen (Rn. 259-274)

    • 1.  Vollmachtsklauseln (Rn. 259-261)

    • 2.  Schriftformklauseln (Rn. 262-265)

    • 3.  Vollständigkeitsklauseln (Rn. 266)

    • 4.  Salvatorische Klauseln (Rn. 267, 268)

    • 5.  Kostentragungsklauseln (Rn. 269-271)

    • 6.  Rechtswahlklauseln (Rn. 272)

    • 7.  Schiedsklauseln und Schiedsgutachterklauseln (Rn. 273, 274)

  • XXIX.  Schlussbestimmungen (Rn. 275, 276)