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II. Teil. Instandhaltung und Instandsetzung Langenberg Langenberg/Zehelein, Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückgabe
5. Auflage 2015

II. Teil.  Instandhaltung und Instandsetzung

  • A.  Grundsätze

  • B.  Varianten

    • I.  Haftungsausschluss und -begrenzung (Rn. 5-10)

    • II.  Gebrauchsbeschränkungen (Rn. 11)

    • III.  Haftungserweiterungen (Rn. 12-18)

      • 1.  Sachliche Erweiterung (Rn. 12)

      • 2.  Persönliche Erweiterung (Rn. 13-18)

    • IV.  Mittelbare Begrenzung der Mieterhaftung durch Versicherungsleistungen (Rn. 19-23)

  • C.  Übertragung auf den Mieter

    • I.  Abgrenzung Instandhaltung – Instandsetzung (Rn. 25, 26)

    • II.  Gewerberaum (Rn. 27-58)

      • 1.  Individualvereinbarung (Rn. 27, 28)

      • 2.  Formularvereinbarung (Rn. 29-54)

        • a)  Abwälzung der Instandhaltung (Rn. 30-37)

        • b)  Abwälzung der Instandsetzung (Rn. 38-52)

          • aa)  Grundsätze (Rn. 38-44)

          • bb)  Einzelne Klauseln (Rn. 45-52)

        • c)  Umfang und Rechtsfolgen unwirksamer Klauseln (Rn. 53, 54)

      • 3.  Kleinreparaturen (Rn. 55-58)

    • III.  Wohnraum (Rn. 59-83)

      • 1.  Instandhaltung und Instandsetzung (Rn. 59-71)

        • a)  Individualvereinbarung (Rn. 59-62)

        • b)  Formularvereinbarung (Rn. 63-71)

          • aa)  Ausbesserung von Decken und Wänden (Rn. 64)

          • bb)  Arbeiten an Bodenbelägen (Rn. 65-69)

          • cc)  Beseitigung von Dübellöchern (Rn. 70, 71)

      • 2.  Pauschale Kostenbeteiligungen (Rn. 72)

      • 3.  Kleinreparaturen (Rn. 73-82)

        • a)  Vornahmeklauseln (Rn. 74-76)

        • b)  Kostenklauseln (Rn. 77-82)

      • 4.  Andere Schäden (Rn. 83)

  • D.  Ansprüche aus unterlassener Instandhaltung und Instandsetzung

  • E.  Ansprüche aus Beschädigung des Mietobjekts

    • I.  Grundsätze (Rn. 88, 89)

    • II.  Varianten (Rn. 90-105)

      • 1.  Fußböden/Bodenbeläge (Rn. 90-97)

      • 2.  Türen und Fenster (Rn. 98-101)

      • 3.  Einrichtungen in Bad und Küche (Rn. 102-104)

      • 4.  Sonstiges (Rn. 105)

    • III.  Schadensersatzanspruch des Vermieters (Rn. 106-128)

      • 1.  Begründung des Schadensersatzanspruchs (Rn. 107-115)

        • a)  Laufendes Mietverhältnis (Rn. 107, 108)

        • b)  Beendetes Mietverhältnis (Rn. 109-115)

          • aa)  Vertrag ohne Regelung (Rn. 110-114)

          • bb)  Vertrag mit Regelung (Rn. 115)

      • 2.  Höhe des Ersatzanspruchs (Rn. 116-128)

        • a)  Grundsätze (Rn. 116-119)

        • b)  Begrenzung im laufenden Mietverhältnis (Rn. 120)

        • c)  Vorteilsausgleichung (Rn. 121-128)