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Kapitel 23. Spezialimmobilien Eggersberger/Laas Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete
4. Auflage 2017

Kapitel 23. Spezialimmobilien

  • A.  Einleitung (Rn. 1-9)

  • B.  Shoppingcenter (Rn. 10-100)

    • I.  Einführung (Rn. 10-13)

    • II.  Betriebspflicht (Rn. 14-38)

      • 1.  Grundsätzliches (Rn. 14-16)

      • 2.  Ausdrückliche Vereinbarung einer Betriebspflicht (Rn. 17-24)

        • a)  Vereinbarung durch Individualabrede oder in Allgemeinen Geschäftsbedingungen. (Rn. 17, 18)

        • b)  Formularrechtliche Kontrolle des Inhalts der Betriebspflicht. (Rn. 19-24)

      • 3.  Konkludente Vereinbarung einer Betriebspflicht (Rn. 25-31)

      • 4.  Entfallen der Betriebspflicht (Rn. 32-36)

      • 5.  Rechtsfolgen eines Verstoßes des Mieters gegen die Betriebspflicht (Rn. 37, 38)

    • III.  Konkurrenzschutz (Rn. 39-66)

      • 1.  Vertragsimmanenter Konkurrenzschutz (Rn. 39-59)

        • a)  Grundsätzliches. (Rn. 39-46)

        • b)  Räumlicher Geltungsbereich. (Rn. 47-50)

        • c)  Personeller Geltungsbereich. (Rn. 51-55)

        • d)  Sachlicher Geltungsbereich. (Rn. 56-59)

      • 2.  Vertragliche Vereinbarungen (Rn. 60-66)

    • IV.  Verteilung der Ertragsrisiken (Rn. 67-86)

      • 1.  Allgemeines (Rn. 67)

      • 2.  Minderung der Miete bzw. außerordentliche Kündigung (Rn. 68-73)

      • 3.  Fehlen oder Störung der Geschäftsgrundlage (Rn. 74-78)

      • 4.  Im Speziellen: Vertragliche Übernahme des Ertragsrisikos (Rn. 79-85)

      • 5.  Verschulden bei Vertragsschluss (Rn. 86)

    • V.  Werbegemeinschaft (Rn. 87-100)

      • 1.  Einleitung (Rn. 87)

      • 2.  Wirksamkeit formularvertraglich begründeter Pflichten des Mieters (Rn. 88-93)

      • 3.  Gesellschaftsvertragliche Regelungen der Werbegemeinschaft (Rn. 94-96)

      • 4.  Geschäftsführung der Werbegemeinschaft (Rn. 97-100)

  • C.  Factory Outlet Center (Rn. 101-129)

    • I.  Einführung (Rn. 101, 102)

    • II.  Öffentlich-rechtliche Fragen (Rn. 103-114)

    • III.  Beschränkung des Warensortiments (Rn. 115-124)

    • IV.  Sonstige Vereinbarungen zur Regelung des Geschäftsbetriebs des Mieters (Rn. 125-129)

  • D.  Hotels (Rn. 130-177)

    • I.  Einführung (Rn. 130-135)

    • II.  Pachtvertrag (Rn. 136-164)

      • 1.  Abgrenzung zum Mietvertrag (Rn. 136-138)

      • 2.  Vertragsgegenstand, Vertragsdauer, Schriftform (Rn. 139-146)

      • 3.  Betriebspflicht (Rn. 147)

      • 4.  Konkurrenzschutz (Rn. 148)

      • 5.  Pacht, Pachtsicherheit (Rn. 149-153)

      • 6.  Instandhaltung, Instandsetzung (Rn. 154-157)

      • 7.  Übergang arbeitsrechtlicher Verpflichtungen nach § 613a BGB und weitere mögliche Haftungsfallen (Rn. 158-164)

    • III.  Managementvertrag (Rn. 165-174)

    • IV.  Franchise- und Kooperationsvertrag (Rn. 175-177)

  • E.  Flughäfen (Rn. 178-196)

    • I.  Einführung (Rn. 178, 179)

    • II.  Flughafenspezifische Besonderheiten bei der Flächenüberlassung für Besucher- und Nutzereinrichtungen (Rn. 180-185)

    • III.  Flächenüberlassung an Fluggesellschaften und Handling Agents (Rn. 186-191)

    • IV.  Haftung des Vermieters für Schäden des Mieters (Brand des Düsseldorfer Flughafens) (Rn. 192-196)

  • F.  Grundstücke (Rn. 197-231)

    • I.  Allgemeines (Rn. 197-204)

    • II.  Altlasten (Rn. 205-231)

      • 1.  Einführung (Rn. 205, 206)

      • 2.  Pflichten des Vermieters und des Mieters nach dem BBodSchG (Rn. 207-213)

      • 3.  Schadensersatzansprüche des Vermieters gegen den Mieter bzw. Ausgleichsanspruch nach § 24 Abs. 2 BBodSchG (Rn. 214-226)

      • 4.  Kontaminationsbedingte Mangelhaftigkeit eines vermieteten Grundstücks (Rn. 227-231)