IMR 2017, 1050 - beck-online

IMR
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      - Wohnraummiete
        
        Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlungen zulässig?
        
        Nicht jeder Südbalkon erhöht den Wohnwert!
        
        Schadensersatz bei verweigerter Duldung von Modernisierungsmaßnahmen
        
        1996 eingebaute Heizanlage ist immer noch "modern"!
        
        Untermieterlaubnis: Alle Mitmieter müssen einbezogen werden
        
        Schimmel wegen im Winter nicht geöffneter Schlafzimmertür: Vermieter muss beseitigen!
        
        Berechtigung des Mieterhöhungsverlangens ist anhand des einfachen Mietspiegels überprüfbar
        
        Mieter muss Austausch der Fenster im Treppenhaus dulden!
        
        Ungeeignetes Gutachten zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete
        
        Nutzungsentschädigung kann höher als ursprüngliche Miete sein!
        
        Abmahnung muss deutlich machen, dass Mietverhältnis auf dem Spiel steht!
        
        Eigenbedarf: Vermieter muss Wohnung benötigen
        
        Mängelbeseitigung ist Vermietersache!
        
        Baumangel führt zu Wasserschaden: Vermieter muss Umzugskosten erstatten!
        
        Wohnung schon geräumt: Keine einstweilige Verfügung gegen Modernisierung
        
        Mieter darf Kinderspielhaus im Garten aufstellen!
        
        Herdaustausch in Mietwohnung kann Modernisierung sein
        
        Berliner Mietspiegel 2015 erfüllt Anforderungen an einfachen Mietspiegel!
        
        Treuwidrigkeit der Forderung auf Reparatur eines defekten Außenwasserhahns
        
        Auch Hobbyräume im Untergeschoss gehören zur Wohnfläche
        
        Vertragsverhältnis zwischen Eigentümer und Vermieter rechtskräftig beendet: Mieter muss ausziehen
        
        Mieter muss jederzeit persönlich Zugriff auf die Stromsicherungen haben!
        
        Jobcenter zahlt monatelang Miete nicht: Mieter darf bleiben!
        
        Füttern wilder Tauben und Anlocken von Katzen rund ums Haus ist verboten!
        
        Duldung des Einbaus von Rauchwarnmeldern auch bei (stetiger) Abwesenheit
        
        Betriebskosten: Forderung aus nicht geleisteten Vorauszahlungen ist keine Nachzahlung
        
        Unzutreffende Ausgangsmiete macht Erhöhungsverlangen nicht formell unwirksam!
        
        Heizkostenabrechnung: Mieter hat Anspruch auf Einsicht in die Ablesewerte der anderen Mieter
        
        Verjährungsfrist beginnt mit vorzeitiger Wohnungsrückgabe!
        
        Berechnung der Einwendungsfrist gegen Betriebskostenabrechnungen
        
        Mietwohnung stark verschmutzt zurückgegeben: Schadensersatz ohne Nachfristsetzung
        
        Sind Kosten der Beseitigung von Graffiti umlegbar?
        
        Tierhaltungsverbot ist unwirksam!
        
        Ordentliche Kündigung ist trotz Schonfristzahlung wirksam!
        
        Was sind wohnwerterhöhende bzw. -mindernde Merkmale in einem Bad?
        
        Mieter ist nicht ersatzpflichtig für Mietausfälle nach seinem Auszug!
        
        Schonfristzahlung: Ordentliche Kündigung rechtsmissbräuchlich!
        
        Blüten und Pollen von bereits bei Vertragsschluss stehenden Bäumen sind hinzunehmen!
        
        Mietrechtliche Ausschlussfristen gelten auch für dingliches Wohnrecht!
        
        Nur Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde stützt Erhöhungsverlangen!
        
        Darf Vermieter den Bürgen über Kündigung des Mietverhältnisses wegen Zahlungsrückstands informieren?
        
        Neuer Wohnungseigentümer hat Recht auf erstmalige Besichtigung vermieteter Wohnung
        
        Mietverhältnis wegen Erbfall erloschen: Miterbe muss räumen!
        
        Auch nachts muss eine Wohnung 18 Grad warm sein!
        
        Kellerräume als Mietwohnung überlassen: Liegt darin ein Mangel der Mietsache?
        
        Asbestbeseitigung ist kein Mietmangel!
        
        Miethöhe verändernde Merkmale - 13 Jahre alte IKEA-Küche ist nicht werterhöhend
        
        Eigenbedarfskündigung nach unwirksamer Mieterhöhung unzulässig
        
        Betriebskosten: Dachbegrünungskosten nicht als Gartenpflegekosten umlagefähig

IMR 2017, 1050
Anm. zu AG Lichtenberg: Berliner Mietspiegel 2015 erfüllt Anforderungen an einfachen Mietspiegel!
Entscheidungsbesprechung von RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Andreas Reng, München zum Urteil v. 04.11.2016 - 15 C 10/16