IMR 2025, 2022 - beck-online

IMR
- Werkstatt
  - Wohnungseigentum
    - WEMoG: Die Änderungen des Bundestages
    - WEMoG: Die Änderungen des Bundestages
    - Nachbar beseitigt Überwuchs - Anspruch gegen Wohnungseigentümer oder Wohnungseigentümergemeinschaft?
    - Nachbar beseitigt Überwuchs - Anspruch gegen Wohnungseigentümer oder Wohnungseigentümergemeinschaft?
    - Welche Verwalteraufgaben bestehen bei der Umsetzung von Erhaltungsmaßnahmen?
    - Schadensermittlung in der Wohnungseigentümergemeinschaft
    - Sanierungspflicht im Wege der Beschlussersetzung
    - Gemeinschaft kann Waschplatz nebst Ölabscheider stilllegen
    - Keine Verwalterbestellung durch das COVMG, wenn Bestellung vor der Krise endete
    - Ablehnung einer Anfechtungsklage enthält die Feststellung, dass angegriffener Beschluss nicht nichtig ist
    - Abgelehnter Anspruch auf Nachbesserung einer WEG-Jahresabrechnung nur per Beschlussersetzung!
    - Beauftragung eines Rechtsanwalts bedarf keines Rechtsgutachtens!
    - Örtlich begrenzte Gabionenwand keine grundlegende Umgestaltung der Gesamtanlage
    - Ladungsfristen sind auch im einstweiligen Rechtsschutzverfahren einzuhalten!
    - Beschlussersetzung durch das Gericht: So viel Eingriff wie nötig, aber so wenig wie möglich
    - Anforderungen an Tagesordnung bei Bestellung eines Verwalters
    - Verlangen der Einsichtnahme nach Beschlussfassung = kein kausaler Beschlussfehler
    - Durch Negativbeschluss keine Gestattung der baulichen Veränderung
    - Beschlussersetzungsantrag und Ausübung des Ermessens durch die Wohnungseigentümer
    - Einzelkostenzuweisung in Jahresabrechnung?
    - Zeitliche Grenzen für Vorgehen gegen bauliche Veränderung
    - Teileigentümer sind Wohnungseigentümer!
    - Beauftragung mit "Bestandsaufnahme/Begehung" ist nicht hinreichend bestimmt
    - Erstherstellungsanspruch treuwidrig?
    - WEG-Eigentümer haftet für Mieter
    - Gemeinschaftliche Balkonsanierung entgegen Regelung in Teilungserklärung anfechtbar
    - Haftet der Verwalter für die verspätete Meldung eines Wasserschadens an die Versicherung?
    - Rettung oder (Teil-)Nichtigkeit - das ist hier die Frage!
    - Durchsetzung des Anspruchs auf Zutritt zum Gemeinschaftseigentum
    - Keine exklusive Kostentragung einzelner Wohnungseigentümer durch Beschluss
    - Die Beschlusskompetenz der WEG zum Einbau von Rauchwarnmeldern
    - Die Beschlusskompetenz der WEG zum Einbau von Rauchwarnmeldern
    - "Aufforderungsbeschluss": Möglichkeit und Anfechtung
    - Fehler des Gerichts: Demnächstige Zustellung?
    - Keine Kompetenz des Verwalters zum Abschluss einer Ratenzahlungsvereinbarung
    - Bauliche Maßnahmen in der Wohnungseigentümergemeinschaft
    - Überraschende Wechselwirkungen zwischen Anfechtungs- und Hausgeldklage
    - Ansprüche bei Besetzung des Gemeinschaftseigentums
    - Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer: Nicht zu spät klagen!
    - Dienstbarkeit begründet Anspruch auf Beseitigung eines eingeschränkten Fahrrechts!
    - Reichweite des Anspruchs aus § 20 Abs. 2 WEG
    - Einladung zur Eigentümerversammlung per E-Mail möglich?
    - Voraussetzungen für den Erwerb von Waschgeräten durch den Verwalter
    - Fenstererhaltung "ausgenommen Außenanstrich": Die Gemeinschaft ist zuständig!
    - Schutz vor Fotoaufnahmen gerade im eigenen Sondereigentumsbereich?
    - Sondernutzungsrecht an Garten befreit nicht vom Beschlusserfordernis für Gartenhaus
    - Abrechnungsverträge mit Messfirmen sind Verträge mit Schutzwirkung zu Gunsten der Wohnungseigentümer
    - Keine Kostenfreistellung bei nichtigem Beschluss der Sonderumlage
    - Keine Beschlusskompetenz für Änderungen der Fälligkeitsregelung aus Teilungserklärung
    - "Befüllungsschlüssel" bei Rücklagen
    - Keine Versammlungen unter 2G-Regeln!
    - Anspruch auf Genehmigung eines Split-Klimageräts?
    - Keine Entscheidung des Verwalters über den Anwalt und seine Vergütung
    - Vollstreckungsgegenklage gegen Titel auf Sonderumlage nach Kassation des Baubeschlusses
    - Eintragungsfähigkeit einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer im Grundbuch
    - Rücksichtnahmegebot kann Maßnahmen gegen Zigarettenrauch notwendig machen!
    - Kostendeckelung für Rechtsanwalt in WEG-Beschluss verbindlich!
    - Vermietungsschwierigkeiten bedingen keine Änderung einer Gebrauchsregelung einer WEG!
    - WEG-Beschluss über Berufungseinlegung im Anfechtungsprozess: Nichtig!
    - "Künstliche" Vervielfachung von Stimmen wegen Stimmabgabe als GbR?
    - Altverfahren: Es geht beim gemeinschaftlichen Eigentum ohne Vergemeinschaftung!
    - Umwidmung eines Teil- in Wohnungseigentum: Es bedarf einer Vereinbarung!
    - Wohnen im Teileigentum: Im begründeten Einzelfall zulässig!
    - Amtshaftungsanspruch bei Verletzung von Verkehrssicherungspflichten
    - Das Fällen von den Garten prägenden Bäumen ist eine bauliche Veränderung
    - WEG-Verwalter kann Amt jederzeit niederlegen!
    - Welcher Kenntnisstand ist für eine ordnungsgemäße Beschlussfassung maßgeblich?
    - Wohnungseigentümer einer zwangsverwalteten Wohnung hat kein Stimmrecht!
    - Zumutbarkeit eines Anspruchs auf erstmalige Herstellung des Wohnungseigentums
    - Herausgabeansprüche gegen Miteigentümer verwirken grundsätzlich nicht!
    - Veräußerer schuldet laufende Hausgelder bis zum Zeitpunkt der Eigentumsumschreibung
    - Wer trägt die Kosten bei einer erforderlichen Zustimmung zum Eigentumsübergang nach § 12 WEG?
    - Wer trägt die Kosten bei einer erforderlichen Zustimmung zum Eigentumsübergang nach § 12 WEG?
    - Eintragungsfähigkeit der Abänderung einer Vereinbarung als Inhalt des Sondereigentums
    - Eigentümerversammlung: Unzumutbarkeit des Versammlungsorts

IMR 2025, 2022
Sanierungspflicht im Wege der Beschlussersetzung
Entscheidungsbesprechung von RA und FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Dr. Alexander Herbert, Offenbach