IMR 2025, 248 - beck-online

IMR
- Hefte
  - 2025
    - Heft 6
      - Vorwort
      - Einsparung von Endenergie zu erwarten = Recht auf Mieterhöhung
      - Fortsetzungsanspruch: Stellungnahme medizinisch qualifizierten Behandlers genügt
      - Indexmietvereinbarung darf nicht an unerwarteter Stelle im Mietvertrag untergebracht sein
      - Fast 40 Jahre "abgetaucht": Mitmieter bleibt Mieter!
      - Wann stellt ein Legionellenbefall des Trinkwassers einen Mietmangel dar?
      - Wann liegt bei unpünktlicher Mietzahlung ein Kündigungsgrund vor?
      - Straftat = Kündigungsgrund?
      - Mal wieder: Einheitlicher Mietvertrag für Wohnung und Garage?
      - Unbefristeter Arbeitsvertrag spricht gegen nur vorübergehenden Gebrauch
      - Mietpreisbremse schützt auch Studierende!
      - Stellt die Zahlung der erhöhten Miete "unter Vorbehalt" eine Zustimmungserklärung dar?
      - Zahlungsbelege müssen explizit verlangt werden
      - 100% Mietminderung bei Abwasserschaden in Wohnung mit unzumutbaren Fäkalgerüchen!
      - Nicht zu lange Zuwarten bei Kündigung aus wichtigem Grund!
      - Unbillige Benachteiligung: Es geht nur um unmittelbare Folgen der Gestattung!
      - Bestandskraft des Gestattungsbeschlusses: Keine Folgen für Abwehr und Hausordnung!
      - Kündigung des Hauswarts durch den Verwalter?
      - Gemeinschaftliche Heizungsanlage im Keller eines Sondereigentümers?
      - Gestattung von baulichen Veränderungen ist schwer anzugreifen!
      - Kein Schadensersatzanspruch nach verlorenem Beschlussklageverfahren!
      - Undichtes Dach nicht repariert: Mietausfall als Schadensersatz
      - Keine Vereinbarung durch tatsächliche Übung in der Wohnungseigentümergemeinschaft
      - Miete aus gemeinschaftlichem Eigentum steht grundsätzlich allen Mitgliedern der WEG zu!
      - Erst einsehen - dann nachfragen!
      - Wie erfüllt man das "Ob", wenn man zuvor das "Wie" ablehnt?
      - Alternativangebote sind trotz eines angespannten Handwerkermarkts einzuholen
      - Beschluss über Erhaltungsmaßnahmen bedarf eines Kostenrahmens/einer Kostenobergrenze
      - Annahme eines zu unbestimmten Angebots widerspricht ordnungsgemäßer Verwaltung!
      - Strom und Gas: Bei Zimmern ohne eigenen Zähler ist der Vermieter der Vertragspartner!
      - Fernwärme: Kunde muss Widerspruch gegen Preisanpassungsklausel aktiv halten!
      - "Mehrheit der übrigen Wohnungseigentümer" meint die Gemeinschaft
      - Schadstoffbelastung: Der eine riecht's, der andere nicht!
      - Einfamilienhaus nur bei erkennbarem Wohnzweck
      - Für Beitrag zu Straßenausbau haften die einzelnen Miteigentümer, nicht die WEG
      - Wer haftet für Abfallgebühren: Vermieter, Mieter oder beide?

IMR 2025, 248
Undichtes Dach nicht repariert: Mietausfall als Schadensersatz
Entscheidungsbesprechung von VorsRiLG Dr. Frank Zschieschack, Schwalbach